Sie kaufen von einem Bauträger, in der Regel anhand einer konkret vorliegenden, aber noch nicht ausgeführten Planung, ein Haus auf einem konkreten, vom Bauträger mit angebotenen Grundstück.

Bauträger planen ihre Häuser in der Regel so, dass sie einem möglichst breiten Interessentenkreis gefallen. Dabei können sie auf individuelle Vorstellungen keine große Rücksicht nehmen. In der Regel sind Änderungen zwar durchaus möglich, müssen aber stattlich bezahlt werden. Ein Verzicht auf angebotene Leistungen wird in der Regel nicht voll erstattet, da ja auch eine Änderung in dieser Richtung für den Bauträger erstmal einen Mehraufwand bedeutet - und seinen kalkulierten Gewinn schmälert.

In der Regel werden von Bauträgern Gruppen von gleichen oder ähnlichen Häusern in reinen Neubaugebieten errichtet, was zu einer nicht gerade abwechslungsreichen Architekur führt. Entsprechend findet sich in solchen Gebieten eine recht homogene Bevölkerungsstruktur, meist junge Familien, mit allen Vor- und Nachteilen, die dies mit sich bringt.

Der Bauträger bietet das Haus mit einer mehr oder weniger konkreten Baubeschreibung, die Vertragsbestandteil ist, zum Festpreis an. Genau zu hinterfragen ist, was der Festpreis genau enthält, sowohl an eigentlichen Bauleistungen als auch an Nebenleistungen wie Erschließungskosten etc.. Lässt sich dies anhand der Baubeschreibung und anderen Vertragsunterlagen nicht eindeutig klären, ist äußerste Vorsicht geboten!

Es gibt zweifellos viele seriöse Bauträger, leider aber auch einige schwarze Schafe mit geringer Kapitaldecke, bei denen bezweifelt werden muss, ob sie die Fertigstellung der Baumaßnahme überleben. Hier sollte man also sehr genau hinsehen, wem man sich anvertraut.

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